Reanudan los procedimientos de desalojo en Texas

A partir del martes, los inquilinos solo estarán protegidos contra los desalojos en ciudades y condados específicos que tienen sus propias moratorias.

0
510
Funcionarios de la Asociación de Apartamentos de Texas, cuyos 12,000 miembros incluyen alrededor de 7,500 propietarios y operadores, dijeron que los propietarios también tienen que lidiar con las presiones causadas por la crisis.

Phoenix Morgaine no quiere mudarse, pero un letrero de «alquiler» ha estado en el patio delantero de su casa en Belton por más de un mes. Su propietario ya había dejado un aviso para desocupar en su puerta a principios de abril. 

A medida que la pandemia de coronavirus se extendió por Texas, su negocio de cuidado de mascotas casi se detuvo por completo, y estaba ganando un tercio de lo que normalmente ganaba.

«No fue suficiente para pagar el alquiler»… «Le dije: ‘Lamento que esto esté sucediendo, está fuera de nuestro control'», dijo Morgaine.

Pero, el arrendador insistió en que tenía que irse a pesar de que la Corte Suprema de Texas había detenido los procedimientos de desalojo en todo el estado desde el 19 de marzo. Pero, la semana pasada, el tribunal civil más alto del estado permitió que los procedimientos de desalojo se reanudaran a partir del martes.

Morgaine, quien paga su renta el 23 de cada mes, deberá pagar $ 1,650 en renta más servicios públicos y otras tarifas a partir del sábado. La moratoria de desalojo en todo el estado le dio a Morgaine cierta seguridad de que no iba a ser expulsada de su hogar durante la pandemia de COVID-19, ya que las autoridades locales en el condado de Bell, donde reside, no han sido explícitas al prohibir los desalojos.

No obstante, ahora espera que su arrendador la desaloje pronto, colocándola entre un número desconocido de tejanos que enfrentan el desalojo durante una crisis de salud pública y su recesión económica paralela . 

Y los defensores de la vivienda están advirtiendo que con más de 1.9 millones de tejanos que solicitan ayuda por desempleo en los últimos dos meses, eliminar las protecciones de desalojo para los inquilinos pronto podría conducir a un aumento de la falta de vivienda.

«Esto pone a muchos inquilinos en un lugar aún más difícil que antes, teniendo que tomar decisiones difíciles entre poner comida en la mesa o un techo sobre sus cabezas», dijo Heather K. Way, directora de Emprendimiento y Desarrollo Comunitario.

Clínica en la Facultad de Derecho de la Universidad de Texas. «Habrá muchas personas que perderán su vivienda, ya que han caído en las grietas de las diferentes y limitadas protecciones de desalojo disponibles».

Se desconoce la cantidad de personas que podrían verse afectadas por el levantamiento de las moratorias de desalojo porque aún no hay datos disponibles para comprender quién está cubierto por el mosaico de regulaciones existentes en el estado. Pero Way dijo que la vivienda asequible ya era escasa en Texas y que los inquilinos se han visto desproporcionadamente afectados por la crisis económica creada por el coronavirus.

«Hay fácilmente miles de hogares», dijo Way. «Hay personas que sufren desde marzo, pero también hay nuevas personas que son despedidas».

Funcionarios de la Asociación de Apartamentos de Texas, cuyos 12,000 miembros incluyen alrededor de 7,500 propietarios y operadores, dijeron que los propietarios también tienen que lidiar con las presiones causadas por la crisis.

“Para nuestros miembros, los desalojos siempre serán una medida del último recurso, y les recomendamos que trabajen con los residentes que han sido afectados por COVID-19. Si un residente tiene problemas para pagar el alquiler, esperamos que se comunique con los propietarios para trabajar con ellos ”, dijo David Mintz, vicepresidente de asuntos gubernamentales de la Asociación de Apartamentos de Texas. “Los propietarios deben seguir administrando propiedades, pagar a los empleados, vendedores, hipotecas, servicios públicos y todos los demás gastos. Realmente tiene que haber este equilibrio que debemos cumplir «.

Los inquilinos en riesgo de ser desalojados tienen que tomar una decisión difícil: irse solos y tratar de encontrar una vivienda con dinero limitado o sin dinero, o gastar dinero para combatir el desalojo a través de un proceso legal complicado. Si no se van solos, o si luchan y aún pierden, podrían terminar teniendo un registro de desalojo que podría dañar su puntaje de crédito.

En Texas, dependiendo del contrato de arrendamiento, los arrendadores deben notificar con un aviso de uno a tres días a un inquilino para desalojar una casa. Después de eso, si un inquilino no se va solo, el propietario puede solicitar un desalojo ante el tribunal de justicia local. Después de eso, un agente de policía intentará entregar los documentos de la demanda de desalojo al inquilino o colocarlos junto a su puerta.

A partir del martes, los inquilinos solo estarán protegidos contra los desalojos en ciudades y condados específicos que tienen sus propias moratorias. Algunos de estos lugares incluyen los condados de Bexar, Dallas y Travis. La Universidad de Texas en Austin publicó recientemente una lista de las protecciones de varias ciudades y condados . 

Las personas que viven en propiedades con hipotecas respaldadas por el gobierno federal también están protegidas a través de la Ley Federal de Ayuda, Alivio y Seguridad Económica Coronavirus, que pausó los desalojos de esos hogares hasta el 23 de agosto. La Coalición Nacional de Viviendas de Bajos Ingresos ha creado una base de datos de búsqueda con algunos de los edificios. protegido por la Ley CARES.

«Pero esperamos que algunos propietarios con hipotecas relacionadas con el gobierno federal que estén cubiertos presenten una violación de la Ley CARES», dijo Fred Fuchs, un abogado de Texas RioGrande Legal Aid. «Por lo tanto, los inquilinos no deben asumir que no viven en una propiedad cubierta si reciben una demanda de desalojo».

Los expertos recomiendan que los inquilinos busquen ayuda legal y tengan claro cuál es su objetivo.

«Si un inquilino quiere quedarse, el inquilino necesita comunicarse con el propietario y discutir los posibles planes de pago y ver lo que el propietario estará de acuerdo», dijo Fuchs.

Cualquier acuerdo debe ser escrito para evitar la falta de comunicación, dijo el abogado.

«Si el inquilino no puede llegar a un acuerdo de pago asequible y debe mudarse, el inquilino debe conocer el proceso de desalojo y usar el período de tiempo para concentrarse en encontrar otra vivienda y estar preparado para pagar el alquiler».

Un desalojo puede tener efectos duraderos. Puede afectar los resultados educativos de los niños , crear estrés para toda la familia y permanecer en el historial crediticio del inquilino por hasta 10 años, lo que hace que sea más difícil encontrar un nuevo lugar para alquilar o solicitar una hipoteca.

«La mayoría de los propietarios no arrendarán a alguien con un juicio de desalojo en su historial de crédito», dijo Fuchs.

Los defensores creen que levantar las moratorias de desalojo eventualmente dificultará que las personas se mantengan saludables y creará más personas sin hogar. Algunas ciudades gastan millones en asistencia de alquiler, solo para ver que esos fondos se agotan rápidamente.

Thao Costis, presidente del proveedor de servicios para personas sin hogar de Houston Search, dijo que los desalojos le cuestan a las personas sus pertenencias personales. Y pueden costar dinero a las organizaciones sin fines de lucro y a los programas del gobierno porque cuesta más tratar de conseguir que alguien sea alojado y estable después de haber sido expulsados ​​de su hogar actual.

«Esperamos que muchos se escapen por las grietas debido a recursos insuficientes y complicaciones o demoras en el acceso a los recursos», dijo.

Los defensores creen que un aumento en los procedimientos de desalojo ocurrirá con bastante rapidez, pero el impacto sobre la falta de vivienda no se verá durante meses, dado que los beneficios de desempleo y las verificaciones de estímulo individuales del gobierno federal, entre otras ayudas, ayudarán a las personas a corto plazo.

Morgaine contaba con usar su cheque de estímulo para pagar la renta pendiente. Pero ahora, con la amenaza de desalojo llegando a su puerta, ella ha cambiado sus planes.

Ella dijo que ahorrará ese dinero para alojar a sus mascotas y pagar los gastos de vida si necesita salir de su casa.

«Me temo que me llevará a los tribunales, no tendré dinero y viviré en el automóvil», dijo Morgaine.

Fuente Click2houston

Haz un comentario

Por favor ingrese su comentario!
Por favor ingrese su nombre aquí